Por Léa Lobo 

​

O Rio de Janeiro tem ícones que atravessam gerações. O Edifício Manchete é um deles. Projetado por Oscar Niemeyer e com paisagismo de Roberto Burle Marx, o prédio que marcou a paisagem carioca desde os anos 1960 acaba de conquistar a certificação ISO 14001, referência internacional em gestão ambiental. Mais do que um selo, a certificação simboliza uma virada de chave.

Com mais de seis décadas de história e após um retrofit realizado em 2012, o edifício consolidou-se como um ativo Triple A na Zona Sul do Rio. Agora, reforça seu posicionamento ao unir legado arquitetônico e gestão ambiental estruturada. Para a Brookfield Properties, que recebe pela primeira vez essa certificação em seu portfólio, o reconhecimento valida uma diretriz estratégica. Sustentabilidade não é discurso, é processo, meta, indicador e resultado.

Indicadores que saíram do papel e viraram economia real

​Segundo Alex Martins, diretor de Operações da Brookfield Properties, a certificação envolveu uma abordagem abrangente da operação predial. O escopo contemplou áreas comuns, sistemas hidráulicos e elétricos, climatização, transporte vertical, infraestrutura de tecnologia da informação, espaços técnicos e todas as atividades capazes de gerar impacto ambiental direto ou indireto. O processo incluiu consumo e gerenciamento de água e energia, geração e destinação de resíduos, execução de manutenções corretivas e preventivas, gestão de prestadores de serviços e a interface ambiental com locatários e usuários.

As metas estabelecidas foram claras. Reduzir em 10 por cento o consumo de energia das áreas comuns no primeiro ano. Diminuir em 1 por cento o consumo de água potável e a geração de resíduos comuns. 
O resultado chamou atenção. A meta de energia foi superada com folga, alcançando 26 por cento de economia.

O desempenho foi impulsionado por ações como retrofit da iluminação da garagem com LED e sensores de presença, modernização do sistema regenerativo dos elevadores com recuperação de energia nas descidas, substituição de bombas e exaustores por equipamentos mais eficientes e otimização do sistema de água gelada. Em um cenário de pressão por redução de custos e metas de descarbonização, não é pouca coisa. É eficiência operacional com impacto direto no Opex.

Sustentabilidade sem descaracterizar a história
Operar um edifício histórico exige equilíbrio. Preservar o patrimônio concebido por Niemeyer e o paisagismo de Burle Marx foi prioridade absoluta durante o processo. Alex Martins explica que a certificação trouxe principalmente a adequação de processos e o fortalecimento do Sistema de Gestão Ambiental. Foram estabelecidos princípios como conformidade legal rigorosa, prevenção da poluição, gestão responsável de resíduos, uso eficiente de recursos naturais, educação ambiental, melhoria contínua e comunicação transparente com os ocupantes.

O time de Gerência Predial conduziu todo o processo em coordenação com o IRPH, Instituto Rio Patrimônio da Humanidade, órgão responsável pelo tombamento. O resultado mostra que é possível elevar o padrão ambiental sem comprometer a identidade arquitetônica. Aqui há um ponto importante para o setor de Facilities. Sustentabilidade em patrimônio histórico não é barreira técnica. É questão de governança, planejamento e diálogo com os órgãos competentes.

ISO 14001 como diferencial competitivo no mercado Triple A
Em um mercado imobiliário cada vez mais orientado por ESG, a certificação funciona como um selo internacional de credibilidade ambiental. Organiza a gestão, reduz riscos regulatórios, melhora eficiência operacional e fortalece a reputação do ativo.

Para os locatários, especialmente aqueles com metas de descarbonização e compromissos públicos de sustentabilidade, estar em um edifício certificado é parte da estratégia corporativa. Não é apenas endereço. É posicionamento. Hoje, o Edifício Manchete está 100 por cento locado. Em um cenário competitivo como o do Rio de Janeiro, isso não é coincidência.

O recado para os gestores prediais
O caso do Edifício Manchete deixa uma mensagem clara para o setor de Facility, Property e Workplace Management. Idade do prédio não é desculpa. Histórico arquitetônico não é impeditivo. O que diferencia ativos é a maturidade da gestão.

Quando indicadores ambientais são tratados com a mesma seriedade que indicadores financeiros, o resultado aparece na conta de energia, na redução de riscos e na valorização do ativo. O clássico carioca continua sendo símbolo de uma época. Agora, também é símbolo de uma nova fase do mercado imobiliário brasileiro. Mais responsável, mais eficiente e, definitivamente, mais estratégico.