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Maior empreendimento do mercado imobiliário da América Latina começa a ser entregue

Avaliado em R$14,2 bi, projeto urbanístico com padrão internacional tem cinco torres residenciais, um complexo do Hospital Israelita Albert Einstein, um centro de inovação, educação e um shopping center.

Maior empreendimento do mercado imobiliário da América Latina começa a ser entregue

Foto: Divulgação

Localizado em um terreno único de 218 mil m² na Marginal Pinheiros, entre o complexo Cidade Jardim e o Parque Burle Marx, no eixo de maior crescimento de São Paulo, o Parque Global é o endereço do mais novo bairro planejado da capital paulista e começa a receber seus primeiros moradores em breve. Neste mês, inicia-se a entrega das unidades de duas torres residenciais do empreendimento icônico, que é o maior projeto em desenvolvimento do mercado imobiliário da América Latina e tem VGV (Valor Geral de Vendas) de R$14,2 bilhões.

O projeto do grupo Bueno Netto foi desenvolvido pela Benx Incorporadora. A Related Brasil, associação das incorporadoras americanas The Related Group, que assina inúmeros condomínios de alto padrão em Miami, e pela Related Companies, desenvolvedora do icônico Hudson Yards, em Nova York, é uma das sócias da parcela residencial ao lado da Starwood Capital, grupo de investimento no mercado imobiliário global. Juntas agregam expertise internacional ao projeto.

O projeto icônico

O novo bairro planejado contará com 58 mil m² de área verde e tem um conceito que abarca três projetos: o residencial, que conta com cinco torres independentes com apartamentos de 142 a 384 m² e unidades duplex de até 597 m², um complexo de inovação, saúde e educação com um centro avançado de oncologia e hematologia do Hospital Israelita Albert Einstein, além de um shopping center e hotel. Inclusive, o shopping será desenvolvido em parceria com uma das maiores administradoras do país.

Enquanto outros bairros da zona sul se concentraram em ser exclusivamente residenciais ou comerciais, o Parque Global é uma verdadeira cidade dentro da cidade. “O novo bairro nasce pronto para atender aos anseios do estilo de vida contemporâneo e cosmopolita. Tudo o que a pessoa precisar poderá ser acessado facilmente em 10 minutos: trabalho, moradia, serviços e lazer. É um grande encurtamento das distâncias com mais mobilidade”, comenta Luciano Amaral, diretor-geral da Benx Incorporadora, que lidera o projeto.

Além disso, o empreendimento tem como diferencial a expertise de sócios internacionais que assinam projetos que são referências globalmente. “Similar ao Hudson Yards em Nova York, o Parque Global será um destination project. Ele vai transformar a região onde será construído pela sua grandiosidade, arquitetura internacional e por ser um projeto completo com residenciais, shopping e um complexo de uso misto”, comenta Daniel Citron, presidente executivo da Related Brasil.

No que diz respeito à arquitetura, o projeto está baseado em um novo conceito de design das fachadas, paisagismo e design de interiores. As torres terão 47 andares, com vista 360 graus. “Fizemos alguns ajustes no projeto, especialmente na fachada, e todos os terraços passaram a ter espaço gourmet. Também melhoramos muito as amenities, totalmente inspiradas nos condomínios da Related em Miami. Vamos ter private pool (os moradores poderão reservar uma piscina fechada para festas), pista de boliche (nenhum outro condomínio na cidade tem), simulador de golfe, quadras de tênis coberta e descoberta, beach tênis e muito mais”, comenta Amaral.

O empreendimento terá ainda duas quadras de tênis, sendo uma coberta, um business center completo para home office e itens exclusivos, como um wine bar desenhado pelo escritório de arquitetura Archea Associati, que projetou a vinícola de Antinori, a principal da Itália, localizada na Toscana. É uma vinícola que fica enterrada e que ganhou vários prêmios internacionais.

As entregas das torres residenciais

As entregas das duas primeiras torres residenciais, Regent e Sempione, começam agora. A torre Regent tem 162 unidades com apartamentos de 142m² (opções de 2 ou 3 suítes, com 2 vagas de garagem) e 186m² (opções de 3 suítes ou 4 dorms, com 3 vagas de garagem), além de unidades duplex com até 346m². Já a torre Sempione possui 81 unidades com apartamentos de 265m² (opções de 3 ou 4 suítes, com 4 vagas de garagem) e 330m² (opções de 3 ou 4 suítes, com 4 vagas de garagem), além de unidades duplex com até 552m². Um diferencial do Parque Global é que os duplex não estão apenas no último andar, pois estão distribuídos ao longo dos andares, o que proporciona um movimento na fachada.

Regent e Sempione integram as Residências Internacionais - cinco torres exclusivas com modernos apartamentos de alto padrão distribuídas em um lote de 44 mil metros quadrados, ou seja, uma torre para cada 9 mil metros quadrados. “O projeto tem baixíssima densidade. É como se em cada quarteirão houvesse apenas uma única torre”, afirma Citron.

Todos os apartamentos são entregues com infraestrutura disponível para automação: persiana, ar condicionado e outros. Além disso, o residencial conta com o Sistema Global de Segurança (SGS), com reconhecimento facial para abertura de cancela, reconhecimento de placa de veículo, entre outros. A ideia é que no futuro haja um sistema de integração na segurança dos três projetos (residencial, shopping e complexo de inovação, saúde e educação) a partir de uma Central de Controle de Operações (CCO), com câmeras de segurança controlando o Parque Global inteiro.

“O empreendimento está todo baseado em um conceito de bem estar, segurança e aconchego. Futuramente, vamos implantar também o conceito de Smart City com Wi-Fi em áreas comuns, aplicativo com acesso a vários serviços e espaços do condomínio, gerenciamento inteligente da iluminação de áreas comuns, software de gerenciamento para economia e racionalização de gastos com energia elétrica, recolhimento de lixo e outros”, conta o diretor-geral da Benx.

Os empreendimentos Residências Internacionais também possuem elevadores inteligentes, com velocidade de 3 a 4 metros por segundo, além de um heliponto para drones. Outros diferenciais do projeto em relação aos empreendimentos convencionais são a quantidade de pontos para recarga elétrica de automóveis e o expressivo número de vagas para bicicletas no bicicletário.

Cada torre recebeu uma curadoria de obras de arte com o seu lobby decorado pelo renomado escritório de design inglês United, que assina interiores icônicos dos hotéis W. Marriott e Four Seasons, o restaurante Nobu e outros residenciais de Londres. O jardim privativo de cada torre e uma praça comum são assinadas pelo paisagista suíço Enzo Enea, criador de jardins notáveis nos EUA, Inglaterra, França e Japão, e mentor em questões paisagísticas do rei Charles, para Highgrove, sua residência em Gloucestershire, Inglaterra.

O planejamento inicial também prevê a construção de um pequeno centro comercial com um mix de lojas composto por um empório, uma lavanderia, uma confeitaria, entre outras conveniências, anexas ao residencial.

História do terreno e perfil da região

Adquirido em 2002 pela Bueno Netto, o terreno que dará origem ao Parque Global possui localização privilegiada com mais de 1 Km de frente na Marginal Pinheiros. “As áreas que ficam às margens dos rios são as mais caras, exclusivas e sofisticadas em diversas cidades do mundo. É assim em Paris, Londres e Nova York. Por isso, acreditamos que o Parque Global, que dobrou de preço desde que foi lançado, vai valorizar ainda mais a zona sul de São Paulo”, argumenta Citron.
 
Considerado um dos maiores projetos urbanos em desenvolvimento no Brasil, o Parque Global vai proporcionar mais mobilidade e vida ao ar livre. Como contrapartida viária, a Marginal Pinheiros ganhou três novas pistas em toda extensão do terreno e mais três internas no empreendimento. Além disso, o novo bairro terá uma estação da Linha Ouro do Metrô integrada ao empreendimento. Será um bairro verde, porque todas as torres comerciais e residenciais terão certificação ambiental.
 
A cidade de São Paulo já cresce em direção ao sul, que é a maior região da cidade. A área do Parque Global está conectada à outra margem do rio pelas pontes Estaiada, João Dias, Morumbi, Laguna e Itapaiúna.

O terreno está localizado em área contemplada pela Operação Urbana Água Espraiada, da Prefeitura de São Paulo, que definiu uma política de adensamento para a região. “Estamos cuidando de cada detalhe para que este seja um exemplo do que há de melhor em termos de urbanismo. Por isso, o projeto foi desenvolvido com adensamento menor do que o permitido. Poderíamos construir quatro vezes o total da área, mas vamos construir duas vezes e meia. Além disso, 30% do terreno será reservado para áreas verdes”, complementa Amaral.
 
Os moradores do novo bairro terão fácil acesso às avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini, Bandeirantes, Roberto Marinho, Nações Unidas e Chucri Zaidan–grandes polos de concentração de empregos em São Paulo. “Proporcionamos a oportunidade das pessoas morarem mais perto de onde trabalham”, afirma Amaral.



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Rafael Denardin

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