A certificação ambiental deixou de ser o ponto final da discussão sobre sustentabilidade nos edifícios. Cada vez mais, o mercado busca responder a outra pergunta: o desempenho previsto no projeto continua sendo entregue depois que o ativo entra em operação?

Essa mudança de perspectiva ajuda a explicar o avanço do LEED Zero, certificação desenvolvida pelo U.S. Green Building Council (USGBC) para edifícios que conseguem comprovar, por meio de dados operacionais, seu desempenho em indicadores como energia, água, carbono e resíduos. Em vez de reconhecer apenas as soluções incorporadas ao projeto, o LEED Zero exige evidências de resultados durante a operação.

A trajetória do Vista Faria Lima, apresentada pelo GBC Brasil, ilustra essa evolução. O edifício percorreu um caminho que começou com o LEED BD+C Gold, voltado ao projeto e à construção, avançou para o LEED O+M Platinum, focado em operação e manutenção, e chegou ao LEED Zero em energia, água e carbono. Mais do que a conquista de novos selos, essa sequência revela uma mudança de lógica: o mercado passa a observar não apenas como um edifício foi concebido, mas como ele responde, na prática, durante sua vida útil.

Por que o desempenho operacional passou a importar mais?
A discussão ganhou peso porque edifícios seguem entre os principais vetores globais de consumo energético e emissões. O relatório Global Status Report for Buildings and Construction 2024/25, publicado pelo UN Environment Programme e pela Global Alliance for Buildings and Construction, aponta que edifícios responderam por 32% da demanda global de energia e 34% das emissões de CO2 relacionadas à energia em 2023.

A mesma tendência aparece no relatório The Green Tipping Point, publicado pela JLL em 2024. O estudo estima que, nas 21 cidades globais analisadas, cerca de 30% da demanda projetada por espaços de baixo carbono pode não ser atendida em 2025. Até 2030, essa lacuna pode superar 70%, considerando a qualidade do estoque existente e o ritmo atual de novos empreendimentos.

O relatório Sustainability is a Key Factor in Making Office Space Decisions, da CBRE, reforça esse movimento. O levantamento mostra que 55% dos ocupantes entrevistados afirmam que a certificação ambiental influencia tanto a decisão de ocupar um edifício quanto o valor que estariam dispostos a pagar pelo espaço. O documento também informa que 57% das empresas participantes possuem meta pública de emissões líquidas zero.

Em conjunto, os relatórios mostram que a sustentabilidade deixou de ser apenas um atributo do projeto e passou a fazer parte da avaliação contínua dos ativos ao longo de sua operação.

Quando o selo deixa de ser suficiente
Segundo o USGBC, o LEED Zero reconhece edifícios que demonstram desempenho líquido zero em carbono, energia, água ou resíduos durante um período mínimo de 12 meses. A certificação não substitui o LEED tradicional, mas adiciona uma camada baseada em dados operacionais.

A lógica acompanha o ciclo do edifício. O LEED BD+C avalia como o empreendimento foi projetado e construído. O LEED O+M observa operação e manutenção. Já o LEED Zero verifica se esse desempenho realmente se mantém durante o uso, com base em dados auditáveis.

A diferença é relevante porque o comportamento de um edifício raramente permanece igual ao previsto no projeto. Consumo de energia, uso da água, emissões e resíduos variam conforme ocupação, clima, manutenção, contratos, comportamento dos usuários e gestão técnica do ativo.

Tecnologia sozinha não entrega neutralidade
A neutralidade em energia, água e carbono envolve sistemas técnicos, mas também depende de governança. No caso da energia, a aquisição de certificados renováveis pode apoiar o balanço anual, mas o resultado depende antes do controle do consumo. No caso da água, sistemas de reuso e tratamento exigem manutenção, controle sanitário, monitoramento e aderência regulatória. No caso do carbono, compensações precisam ser analisadas com critério, especialmente em um mercado atento à integridade dos créditos e à transparência das informações ambientais.

Essa leitura aproxima o LEED Zero de uma tendência mais ampla: a passagem de declarações ambientais para evidências auditáveis. A agenda climática corporativa tem levado empresas a organizar inventários de emissões, dados de consumo, metas de redução e relatórios de sustentabilidade. Edifícios entram diretamente nesse processo porque concentram consumo relevante de energia, água e recursos.

Nesse contexto, certificações como o LEED Zero sinalizam uma mudança importante para o mercado imobiliário: a sustentabilidade deixa de ser medida apenas pelo que o projeto promete entregar e passa a ser comprovada pelo desempenho que o edifício consegue manter ao longo da operação.

Como construímos este material
Esta matéria foi desenvolvida a partir do artigo do GBC Brasil sobre a trajetória do Vista Faria Lima e das informações institucionais do USGBC sobre LEED Zero. Caso identifique alguma inconsistência ou queira sugerir novas pautas, entre em contato pelo e-mail [email protected]r.