por Léa Lobo

No final de outubro, a JLL (Jones Lang LaSalle), uma das principais empresas de serviços imobiliários do mundo, promoveu um evento exclusivo reunindo especialistas para apresentar uma análise abrangente do mercado de escritórios, tendências de design e sustentabilidade. O encontro proporcionou insights valiosos sobre o setor imobiliário de escritórios de alto padrão, destacando informações relevantes para investidores, empresas e profissionais do setor.

Mercado Imobiliário Corporativo de Alto Padrão

Rafael Calvo, Diretor de Locação da JLL, foi o palestrante responsável por abordar o mercado imobiliário de escritórios de alto padrão. Ele compartilhou dados essenciais sobre essa indústria, que compreende uma área de 4 milhões de metros quadrados, distribuídos em 228 edifícios na região de São Paulo. A JLL categoriza essas regiões em três grupos: primárias, secundárias e alternativas, destacando as áreas consolidadas com infraestrutura de serviços para o público corporativo.

No terceiro trimestre, o mercado imobiliário corporativo em São Paulo demonstrou ser dinâmico e ativo, com preços em ascensão. O valor médio de locação pedido para imóveis de classe A, com lajes acima de 500 metros quadrados, estava em R$96,00 por metro quadrado por mês, refletindo a valorização desses ativos. Durante os primeiros três trimestres, houve um aumento significativo no estoque de escritórios (172 mil metros quadrados) e uma absorção líquida positiva de 64 mil metros quadrados, sinalizando um crescimento sólido do mercado de ocupação.

É importante observar o impacto da pandemia, que inicialmente resultou em uma absorção líquida negativa e no aumento da taxa de vacância, passando de 13% para 24%. No entanto, com a reabertura da economia em 2021, houve uma recuperação gradual. O terceiro trimestre de 2023 foi notável, com uma absorção forte e uma absorção líquida de 51 mil metros quadrados, indicando um mercado ativo e alocações em andamento. A taxa de vacância também começou a cair, de 25% para 24%.

Além disso, o mercado de escritórios de alto padrão apresenta projetos significativos em desenvolvimento, que estão previstos para serem entregues ainda este ano. Existem também escritórios boutique com metragens menores, principalmente na região da Faria Lima. Opções de financiamento, como Cash Allowance (contribuição dos proprietários), uso de espaços mobiliados e Turnkey (investimentos sob medida pelo proprietário), foram discutidas como alternativas para empresas que consideram mudanças de localização.

Tendências em Design de Escritórios

A palestra seguinte, apresentada por Alessandra Arnone, Managing Director na Tétris, abordou as tendências em design de escritórios e como criar ambientes de trabalho atrativos para atrair e reter colaboradores. Ela enfatizou que não existe uma fórmula única, pois cada empresa tem suas características e cultura própria. No entanto, destacou a importância de compreender as necessidades da empresa e definir claramente os objetivos do espaço de trabalho, seja em uma mudança ou reforma.

Alessandra compartilhou um estudo de caso de sucesso envolvendo a Schneider Electric do Brasil. O projeto incluiu a consultoria inicial, a transação imobiliária, o processo de design e implantação. O espaço resultante foi projetado para atender às necessidades específicas da empresa e incluiu áreas como um showroom, espaços colaborativos, arena para reuniões, áreas operacionais e uma grande cafeteria. A reutilização de itens do espaço anterior e a incorporação dos conceitos de inovação da Schneider Electric foram destaques do projeto.

Sustentabilidade no Mercado Imobiliário

Luciana Arouca, Diretora de Sustentabilidade da JLL, abordou a importância da sustentabilidade no mercado imobiliário. Ela destacou que o setor imobiliário é responsável por cerca de 40% das emissões de gases de efeito estufa e enfatizou a necessidade de reduzir esse impacto. A meta global de descarbonização de ativos até 2040 ou 2050 foi mencionada como um desafio importante.

Luciana ressaltou que a pressão pela sustentabilidade está aumentando, com regulamentações em desenvolvimento e a necessidade de comprovação de dados sustentáveis. Ela também mencionou que os edifícios sustentáveis têm maior demanda e podem obter aluguéis mais altos, tornando a gestão de ativos sustentáveis uma decisão financeira inteligente.

A apresentação concluiu enfatizando a importância da colaboração entre diversas partes interessadas, incluindo proprietários, ocupantes, autoridades reguladoras e investidores, para criar soluções sustentáveis abrangentes. A medição e prestação de contas transparentes foram destacadas como essenciais para o sucesso da sustentabilidade no mercado imobiliário.

Em resumo, o evento da JLL ofereceu uma visão abrangente do mercado de escritórios de alto padrão, tendências em design e a crescente importância da sustentabilidade. Essas informações são fundamentais para orientar decisões estratégicas no setor imobiliário e promover práticas mais sustentáveis e eficientes.