​Começou em 01/06 o FII Summit, maior evento da América Latina sobre fundos imobiliários (FIIs), e trouxe um painel denominado "Um panorama do mercado imobiliário brasileiro", no qual o apresentador Luiz Razia recebeu como convidado Marcelo Fedak, que é sócio-gerente e fundador da BlueMacaw.

Com conteúdo focado em investimento imobiliários, Fedak compartilhou alguns insights importantes e um deles foi "Se você quiser depositar sua confiança em um ativo no longo prazo, a equação que tem tudo para funcionar é: inquilino bom, prédio bom, localização boa", resume. Para formar os fundos, ele explica, a BlueMacaw busca atender a três pontos principais:

"A localização é o primeiro ponto crítico. Você não consegue forçar o locatário a estar aonde ele não quer. O segundo é a qualidade do ativo, desde características físicas, como pé-direito alto, tipo de piso, iluminação etc. Depois, quão comercial você está disposto a ser, para ter um contrato mais flexível", afirma.

Para ele, vale atenção especial aos fundos de lajes corporativas, que, ao contrário do que muitos acreditavam, tiveram uma recuperação rápida pós-pandemia. "A gente acredita bastante na tese de escritórios em São Paulo, principalmente. O mercado imobiliário, até o começo de 2020, estava em um momento importante, com a taxa de vacância caindo. Veio a Covid e tivemos quatro trimestres seguidos com inquilinos devolvendo escritórios. Houve um momento de dúvida quanto às lajes corporativas. Mas, hoje, as grandes empresas voltaram, os inquilinos voltaram e até os aluguéis começam a subir", afirma.

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Fotos: Divulgação.