Por Érica Marcondes

Conhecida por deter um mercado imobiliário pulsante, São Paulo acaba de somar mais um empreendimento de peso à sua lista. Estamos falando do Complexo 17007 Nações, localizado na Avenida Nações Unidas e fruto de um investimento de R$ 540 milhões, realizado pela Brookfield Incorporações. “É um marco para uma região em pleno crescimento. Ele chega ao mercado como um dos ícones da cidade, oferecendo excelência em qualidade construtiva, design moderno, operação sustentável e flexibilidade aos seus ocupantes, proporcionando uma experiência única no que se refere à qualidade no ambiente de trabalho”, afirma Hilton Rejman, diretor de Asset Management da Brookfield Property Group.

Vale lembrar que a região integra o novo eixo de expansão geográfica da capital por seu potencial de valorização e sua infraestrutura de transporte público e de serviços. Importantes obras viárias, que fazem parte da Operação Urbana Água Espraiada, compõem a região como, por exemplo, o prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan, a construção das Pontes Laguna e Edson de Godoy Bueno, além das futuras estações da linha 17 Ouro do Metrô e sua interligação com a linha 9 Esmeralda da CTPM.

Erguido em um terreno de quase 25.000m², totalizando 205.891,20m² de área construída, o empreendimento é composto pela Torre Sigma (lajes corporativas com 28 andares), pela Torre Alpha (com 30 pavimentos-tipo e 200 salas comerciais) e um Mall no pavimento térreo onde também há uma charmosa passagem para pedestres e espaço destinado a 96 vagas de estacionamento, além das 2.925 vagas distribuídas pelos cinco subsolos.

“O Nações Open Mall nasce com a proposta de oferecer serviços para o 17007 Nações. São 22 lojas, totalizando 1.700m² de área com infraestrutura de restaurantes, cafés, farmácias, entre outros serviços. Em sua área central há um agradável e confortável espaço com mesas e cadeiras rodeadas por árvores e muito verde”, detalha o diretor.

Curvas elegantes

A arquitetura singular e atemporal conferida ao empreendimento chama a atenção na paisagem, criando um novo cartão-postal para a capital paulista. A estrutura de concreto, de ambos os volumes, ganha movimentos sinuosos a partir das curvas em dois sentidos. “Uma conformação em três dimensões que ora se alarga ora recua à medida que os olhos de quem o contempla sobem até o seu topo”, ressaltou à INFRA Marc Rubin, arquiteto e sócio do estúdio Botti Rubin, o mais longevo escritório de arquitetura do Brasil, que já assinou outros projetos igualmente importantes como o Centro Britânico Brasileiro, Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), novas instalações do Hospital Alemão Oswaldo Cruz e Edifício Landmark. 

Outro destaque do Complexo 17007 Nações diz respeito ao sistema em pele de vidro adotado nas fachadas, que proporciona alta performance ambiental e energética, garantindo conforto térmico e acústico, além da grande durabilidade e facilidade de manutenção. 

“Toda a fachada da Torre Sigma permite um aproveitamento eficiente da luz natural, mas impede a penetração de boa parte do calor. Trata-se de uma tecnologia que reduz consideravelmente o gasto de energia, não somente com a iluminação, mas também com a eficiência no uso dos sistemas de ar-condicionado. A fachada também foi dimensionada para obter o adequado desempenho acústico e garantir o conforto dos usuários”, ressalta Rejman.

Sem pilares para atrapalhar a configuração de layout que for escolhida pelo ocupante, os pavimentos da Torre Sigma possuem dimensões variáveis e são organizados segundo o conceito open space, distribuição da circulação, serviços e áreas técnicas no Core, bem como lajes livres com total flexibilidade de ocupação. A iluminação natural e o acesso visual panorâmico ao exterior em todo o perímetro dos pavimentos proporcionam conforto ao ambiente de trabalho. 

Com relação à área privativa, os andares são projetados para serem usados como laje única ou divididos em dois conjuntos, sendo que as lajes possuem área para locação que varia entre 2.063m² e 3.054m². O vão livre médio para a ocupação de escritórios (lease span) é de aproximadamente 11m na menor dimensão e 16m na maior dimensão. O piso elevado e o entreforro permitem a passagem de instalações de rede lógica, hidráulicas e elétricas de acordo com a necessidade de layout, promovendo flexibilidade de ocupação.

Tecnologias a serviço da performance e do meio ambiente

Os andares serão entregues com: sistema de ar-condicionado (fancoils), sprinkler, iluminação de emergência, detectores e sistema de extração de fumaça, extintores, hidrantes, pontos de água e esgoto para copa e sanitários adicionais. Além disso, estarão preparados para a instalação de piso elevado, forro, luminárias e dutos de distribuição de ar condicionado.

O edifício conta, ainda, com um imponente lobby de entrada (projeto de interiores de Debora Aguiar), com pé-direito duplo, acesso para portadores de necessidades especiais, sala de segurança, automação e supervisão predial, assim como docas para o recebimento de correspondências e para carga e descarga de caminhões. Soluções acústicas e antivibração visam oferecer excelentes condições de bem-estar e conforto, cuidado de tratamento antirruído que também é aplicado nas divisórias entre os conjuntos. 

Para quem chega pelo estacionamento, o acesso é feito, primeiramente, por seis elevadores que levam os usuários até o térreo para o cadastro no controle de acesso.  Após passar pela catraca, o usuário ou visitante tem à disposição seis elevadores para zona baixa (do térreo ao 9º), seis para zona média (do 10º ao 18º) e oito para zona alta (do 19º ao 28º). Todos os equipamentos trabalham com sistema inteligente de antecipação de chamadas – a fim de garantir agilidade e economia de energia. Foram instalados, também, um elevador de carga e um elevador de emergência, que atendem todos os pavimentos, sem falar em um elevador de serviço exclusivo para o Mall, que realiza o transporte do primeiro subsolo até o térreo, na área das lojas.

Selo verde

Com o objetivo de atestar todo o seu know-how quando o assunto é sustentabilidade predial, a Brookfield decidiu pleitear a certificação americana LEED Gold Core & Shell, que, segundo eles, é a chancela para empreendimentos que buscam eficiência na operação como, por exemplo, redução de custos operacionais de água e energia, otimização dos materiais e recursos naturais a serem utilizados na construção e administração da edificação, uso de novas tecnologias que melhorem o desempenho do edifício, dentre outros. 

“O projeto 17007 Nações teve, desde o início de sua concepção, o compromisso com o meio ambiente, redução de custos e otimização da operação. A certificação vem corroborar os esforços para que tais características sejam atendidas em níveis de excelência”, ressalta o diretor da Brookfield.

A operação estará focada no gerenciamento do reúso de água, na eficiência energética e na coleta seletiva de lixo e resíduos, estando o empreendimento preparado para atender aos seguintes requisitos LEED: 

1) Espaço Sustentável: Implantação do edifício em área com grande oferta de transporte público, equipamentos e serviços. Previsão de 122 vagas para bicicletas. Vagas destinadas a veículos de baixa emissão e consumo eficiente. Sistema de retardo para água de chuva.

2) Energia e Atmosfera: Implantação de práticas que visam à redução mínima de 10% do total de consumo de energia elétrica, estimada em bases de simulação para esse uso. Implantação de sistema de automação para medição individual de consumo de eletricidade. Adoção de procedimentos de comissionamento avançado independente, garantindo as expectativas de desempenho energético e funcional dos sistemas prediais. Sistema de iluminação de alta eficiência e baixo consumo de energia. Otimização do uso de energia elétrica no edifício por meio de parâmetros elétricos, limites de cargas de iluminação, utilização de motores elétricos e de alto rendimento e implementação de controles para acionamento da iluminação do prédio. Medições setorizadas do consumo de energia por uso final.

3) Uso Racional da Água: Redução do consumo de água a partir de dispositivos eficientes e reutilização de águas residuais. Filtragem e reutilização de água de chuva, águas cinzas e de condensação de ar-condicionado para sistema de irrigação nos jardins.

4) Qualidade Ambiental Interna: Monitoramento permanente do sistema de renovação e de condicionamento do ar nos ambientes ocupados, para garantir o máximo conforto térmico e alto padrão de qualidade do ar interno. Utilização de materiais de construção com baixo índice de emissão de COV (Compostos Orgânicos Voláteis). Proteção de materiais porosos como fibras de vidro, carpetes e espumas contra umidade e poeira durante a obra. 

A estimativa da Brookfield é de que a economia operacional alcance 20% de água e 40% de energia elétrica.

Administração predial

Em função do porte do Complexo 17007 Nações, a incorporadora está em processo de seleção da empresa especializada em Administração Predial com experiência comprovada em grandes empreendimentos de características similares. A administradora predial se encarregará de contratar as empresas terceiras no tocante à limpeza, segurança, manutenção, recepção e paisagismo. Haverá outra empresa terceira que fará a gestão do estacionamento. 

Todas as contratações, bem como o gerenciamento da propriedade, estarão sob a supervisão da Brookfield, que possui uma área responsável exclusivamente por supervisionar a Administração Predial em seus empreendimentos. 

“Há uma série de itens que são considerados para a contratação de empresas terceiras. Possuímos um critério rigoroso de due dilligence para selecionar um parceiro que respeite quesitos técnicos, administrativos, econômicos e operacionais. Buscamos a qualidade e o comprometimento das equipes parceiras, garantindo, assim, a prestação de serviços com altíssima qualidade”, explica Rejman, que também informa que a preferência é pela locação do complexo, podendo atender tanto o ocupante monousuário quanto o multiusuário. No momento, a companhia está em conversas com grandes ocupantes para viabilizar a primeira locação do empreendimento. A comercialização está a cargo da CBRE.

“O Complexo 17007 Nações equipara-se aos grandes ícones mundiais de propriedade da Brookfield, como, por exemplo, o Brookfield Place New York, o 99 Bishopsgate em Londres, o ICD Brookfield Place Dubai, dentre outros. Desta maneira, é uma grande satisfação poder apresentar ao mercado brasileiro um empreendimento com qualidade e renome internacionais”, conclui o executivo.