Por Redação

Climatização no limite, queixas de calor e luz artificial o dia inteiro costumam indicar um prédio reativo ao clima. Para gestores de facilities, property e workplace, a arquitetura bioclimática deixa de ser estética e passa a ser método. “O retorno de um projeto bioclimático pode (e deve) ser medido a partir de múltiplas dimensões”, afirma Enzo Tessitore, LEED Fellow e diretor de Marketing e Operações do Green Building Council Brasil. O ganho aparece em consumo, manutenção e experiência do usuário.

Empresas maduras já combinam eficiência e bem-estar na leitura do ROI. Tessitore observa que números isolados não bastam: “No fim, medir ROI em projetos bioclimáticos é mais do que acompanhar números. É entender como o desempenho ambiental se traduz em valor percebido, reputação e resiliência no tempo.”
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No pilar ambiental, a lógica bioclimática reduz energia, água e emissões; no social, melhora conforto, saúde e satisfação. Além disso, Tessitore destaca que projetos desse tipo incorporam desde a origem parâmetros de monitoramento e desempenho.

Mapeando desempenho para otimizar espaços

A virada começa nas decisões iniciais. “Aplicar princípios bioclimáticos sem comprometer prazo ou orçamento depende, acima de tudo, de boas decisões na origem”, explica o entrevistado. O que encarece não é a solução, e sim a falta de integração entre escopo, prazo, orçamento e desempenho. Projetos bem coordenados tendem a custar menos no ciclo total, evitando retrabalhos e excessos.

"A arquitetura bioclimática contribui diretamente para as metas ESG quando é tratada não como estética ou conceito, mas como estratégia de desempenho".

- Enzo Tessitore, LEED Fellow e diretor de Marketing e Operações do Green Building Council Brasil.

O efeito sobre as pessoas é imediato quando ventilação natural, iluminação adequada e conforto térmico entram no desenho. A arquitetura bioclimática tem efeitos diretos e mensuráveis sobre a forma como as pessoas trabalham, reduzindo sintomas respiratórios, fadiga e dor de cabeça, com impacto real em produtividade e assiduidade. Em um contexto atento à saúde mental e à retenção de talentos, projetar para desempenho humano deixa de ser diferencial e vira estratégia.

Em retrofit, o caminho começa pelo entendimento do edifício. Antes de qualquer intervenção é preciso entender como o edifício se comporta, mapeando onde entra calor, onde se perde ventilação e quais superfícies estão subaproveitadas. Ajustes simples como reconfigurar aberturas, reforçar sombreamento e trocar materiais podem elevar conforto e eficiência sem romper o orçamento; quando necessário, soluções híbridas combinam ventilação natural e mecânica eficiente.

Retrofit não como correção, mas como oportunidade

A operação precisa acompanhar o projeto. Estratégias de conforto podem reduzir a dependência do ar-condicionado, mas os limites dessa redução não estão apenas no clima, e sim na operação. Sem alinhamento entre projeto, operação e ocupação, o potencial se perde.

A camada digital fecha o ciclo. BIM, simulações e sensores permitem testar cenários, antecipar comportamentos e tomar decisões mais precisas ainda no projeto. O resultado é menos incerteza, dimensionamento adequado e melhor coordenação entre disciplinas.  “Mais do que automatizar, essas tecnologias ampliam a inteligência do processo, tanto no projeto quanto na operação”, diz Tessitore.

As certificações ajudam a acelerar. No LEED, estratégias passivas costumam ser a forma mais eficaz e, por vezes, mais econômica de cumprir critérios de energia, ventilação, conforto e iluminação, reduzindo dependência de sistemas artificiais e OPEX.

Arquitetura bioclimática é estratégia de desempenho. Quando decisão inicial, diagnóstico, operação e inteligência digital caminham juntas, o edifício consome menos, funciona melhor e melhora a experiência diária. O caminho, nas palavras do entrevistado, é projetar para responder ao clima e medir para aprender.