Por Redação
​


​Com 39 anos de trajetória, a Engepred amplia sua atuação e lança a Explen, empresa dedicada ao Gerenciamento de Propriedades, Administração de Condomínios e Consultoria Imobiliária. Em entrevista ao Portal InfraFM, a Diretora Luciana Penna explica o posicionamento estratégico que motivou essa expansão, os diferenciais competitivos da nova operação e como inovação e sustentabilidade se tornaram pilares centrais da marca.

O que motivou a Engepred a identificar a oportunidade e criar a Explen?

A Engepred construiu sua história ao longo de quase quatro décadas atuando não apenas em manutenção e engenharia, mas também na gestão de empreendimentos e consultoria imobiliária. Nesse percurso, identificamos a necessidade de separar, de forma estratégica, duas frentes de atuação: de um lado, a Engepred segue dedicada à engenharia e manutenção técnica; de outro, criamos a Explen para assumir o protagonismo no Gerenciamento de Propriedades e na Consultoria Imobiliária. A Explen nasce como resposta às demandas de um mercado que exige soluções integradas, sustentáveis e orientadas à performance, levando a nossa expertise para um novo patamar, mais estratégico e conectado ao futuro.

Qual é a missão da Explen e como ela se diferencia no mercado de Facility e Property Management?

Nossa missão é desenvolver soluções imobiliárias integradas que transformam ambientes em ativos estratégicos, sustentáveis e de alta performance.

O que nos diferencia é a combinação de legado técnico com uma visão moderna e estratégica da gestão imobiliária. Atuamos com atendimento personalizado: cada cliente recebe soluções sob medida, sempre com foco em performance, sustentabilidade e geração de valor de longo prazo.

Quais são os principais serviços oferecidos pela Explen e como eles atendem às necessidades atuais do setor?

Nosso portfólio contempla os serviços:

- Gerenciamento de Propriedades
- Administração Financeira de Condomínios
- Gestão de Facilities
- Consultoria Imobiliária

Esse modelo garante governança, eficiência operacional e sustentabilidade, sempre alinhado aos objetivos estratégicos de cada cliente.

Como a Explen se posiciona em relação às tendências de inovação, sustentabilidade e inteligência artificial no mercado de FM?

A inovação e a sustentabilidade estão no DNA da Explen. Já aplicamos IA e tecnologia em nosso dia a dia, com ferramentas próprias desenvolvidas internamente — como chats com robôs treinados no nosso negócio e no nosso jeito de atuar. Contamos com um comitê de IA e treinamentos contínuos para os colaboradores, garantindo que todo o time esteja atualizado. Além disso, já trabalhamos com telemetria, relatórios em BI e inteligência artificial aplicada à análise de dados, somando tudo isso à melhoria contínua da gestão. A sustentabilidade permeia todas as nossas atividades: desde os empreendimentos dos clientes até nossas práticas internas, sempre orientados a eficiência energética, uso consciente de recursos e alinhamento às melhores práticas de ESG.

Quais são os diferenciais competitivos da Explen frente a outras empresas do setor?

- 39 anos de expertise da Engepred, aliados a uma visão integrada e multidisciplinar.
- Capacidade de olhar para o ativo de forma completa — tanto na gestão de empreendimentos quanto nas transações imobiliárias.
- Soluções estratégicas e personalizadas, sempre alinhadas às necessidades de cada cliente.
- Atendimento próximo: acompanhamos de perto o desenvolvimento dos ativos e o ciclo de vida de cada empreendimento.
- Resultados comprovados: mesmo no período pós-pandemia, mantivemos uma taxa média de ocupação superior a 85% nos empreendimentos sob nossa gestão.
- Alta taxa de satisfação dos clientes, com NPS superior a 97%.

Quais são os principais mercados-alvo da Explen e em quais regiões a empresa opera?

Nosso foco está em empreendimentos corporativos, comerciais e residenciais de grande porte, que buscam uma gestão imobiliária inteligente e sustentável. Atuamos principalmente no Rio de Janeiro e em São Paulo, e temos planos de expansão para outras capitais estratégicas nos próximos anos.

Já existe algum caso de sucesso que podemos compartilhar?

Sim. Temos diversos cases de sucesso, incluindo projetos premiados. Um exemplo é o projeto de Certificação LEED v4.1 – O+M no edifício Palácio Austregésilo de Athayde, sede da Academia Brasileira de Letras, no centro do Rio de Janeiro. Com mais de 40 anos de operação, o prédio apresentava desafios complexos. A Explen liderou o processo de certificação, conduzindo desde diagnósticos técnicos até retrofit de sistemas, modernização de elevadores, iluminação LED e migração para energia 100% renovável.

Resultados alcançados:

- Redução de 15% no consumo energético.
- Economia estimada de R$ 1 milhão/ano em energia.
- Valorização imobiliária e maior atratividade para empresas com políticas ESG.
- Reconhecimento com o 1º lugar no Prêmio ABRAFAC 2023 (Gestão de Ativos e Sustentabilidade) e indicação ao Global FM Awards 2024.

Esse projeto mostrou que a gestão estratégica vai além da operação: ela é um diferencial competitivo que transforma a imagem do ativo, gera valor e constrói legado sustentável.

Saiba mais acessando: www.explen.com.br.