O mercado galpões logísticos apresentou índices históricos em 2020, segundo um estudo realizado pela consultoria de serviços imobiliários Cushman & Wakefield  Por conta do crescimento das vendas via e-commerce em todo o Brasil, o setor vem se sustentando aquecido desde meados do ano passado.

A junção do número acentuado de locações com o excesso de demanda, contribuíram para uma confiança significativa de investidores e desenvolvedores, o que consequentemente impactou na taxa de vacância no mercado ao longo do ano.  Atualmente, a taxa no Brasil está no nível mais baixo já registrado em uma série desde 2017, caindo 9.7 p.p. (alcançando 13%) e registrando a maior absorção líquida desde 2013, com 1,7 milhões de m². Ainda no período, foi apontado um grande resultado de novo estoque, com 1,2 milhões de m², o maior índice desde 2016.

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A região de São Paulo se destaca, sendo responsável por 58% da absorção total, liderando também as novas locações que ocorreram no período. A ocupação, como previsto, ocorreu na sua grande maioria por empresas varejistas e atacadistas, em parques logísticos de alto padrão, próximos a áreas urbanas ou às principais estradas e rodovias que costumam ser trajetos estratégicos para entregas rápidas.

"As empresas de comércio virtual estão visando atender a atual demanda de entregas rápidas, porém estão focando no futuro, em que os consumidores devem manter o hábito de compras online, evitando as lojas físicas no curto prazo por conta da COVID-19. A experiência de compra cada vez mais completa e intuitiva, com vantagens e praticidade, e a ampliação do uso de aplicativos e plataformas online, devem manter o setor aquecido, com a possibilidade de novos parques logísticos em regiões alternativas possam surgir em breve. Para 2021, a expectativa inicial que temos é que sejam entregues mais de 1,18 milhão de m² em todo o Brasil", pontua Jadson Andrade, head de inteligência de mercado da Cushman & Wakefield.

Além de São Paulo, Minas Gerais apresentou um grande avanço no período, com o volume de absorção líquida atingindo mais de 19% do seu estoque total. "A região de Extrema ganhou a atenção de grandes players do varejo e atacado nacional, pois está estrategicamente localizada, com proximidade a São Paulo e Rio de Janeiro", destaca Andrade.

 Confira alguns números identificados a partir do estudo:

Evolução da Taxa de Vacância - Ano a ano

Evolução da Absorção Líquida - Ano a ano

​ Foto: Divulgação